Рубрика «Вопрос-ответ»: Какие постройки подлежат регистрации

Одним из важных направлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (далее - Управление) является осуществление государственной регистрации недвижимости.

На вопрос нашей рубрики отвечает заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости – Елена Давлетшина.

Граждане все чаще задаются вопросом: Нужно ли регистрировать строения? И какие постройки подлежат регистрации?

В соответствии с законодательством РФ кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер.

Но гражданам стоить помнить, что в настоящее время государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным способом доказать право собственности на объект.

Только объекты недвижимости, прошедшие кадастровый учет и регистрацию прав в Росреестре, можно будет продать, подарить, обменять или передать по наследству.

Также следует отметить, что земельные участки должны использоваться в соответствии с разрешенным использованием и установленной категорией земли. Поэтому, если земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, то в соответствии с земельным законодательством объекты капитального строительства, построенные на таком участке, должны быть поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы.

Но не все постройки подлежат регистрации. Кадастровому учету и регистрации права собственности подлежат только строения, отвечающие признакам недвижимости, а именно: должны быть прочно связанным с землей, его перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению (ст. 130 Гражданского кодекса РФ). Например, беседку или дачную теплицу без капитального фундамента не нужно регистрировать, т.к. они не относятся к недвижимости.