Рубрика «Вопрос - ответ»: Как избежать нарушений земельного законодательства?

В рамках ежемесячной рубрики «Вопрос – ответ» начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Калужской области Ирина Комарова разъясняет как избежать нарушения земельного законодательства.

Сейчас земельное законодательство предоставляет гражданам и юридическим лицам обширный набор прав по владению, использованию и распоряжению землей. Соблюдение предписаний закона, требований распоряжением землей, интересов государства гарантируется проведением государственного надзора за разумным использованием и охраной земель.

«Профилактика правонарушений земельного законодательства - это ключевой принцип федерального государственного земельного контроля (надзора), основная задача которого предупреждение правонарушений и мотивация граждан и юридических лиц на добросовестное владение и пользование своей недвижимостью»- отметила руководитель калужского Управления Мария Демьяненко.

Самыми распространенными нарушениями земельного законодательства, выявляемыми государственными земельными инспекторами Управления Росреестра Калужской области, являются: самовольное занятие земельного участка; неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, нецелевое использование земельного участка.

Для того, чтобы избежать нарушения земельного законодательства советуем выполнить следующие действия:

- проверить наличие правоустанавливающих документов на земельный участок (к таким документам относятся договоры купли-продажи, дарения, мены и др., предусмотренные действующим законодательством);

- удостовериться в наличии зарегистрированного права на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), заказав соответствующую выписку;

- проверить соответствие фактических границ земельного участка, если они установлены и проведено межевание (в случае, если границы не установлены, можно пригласить кадастрового инженера для проведения межевания земельного участка и внесения точных границ в ЕГРН);

- убедиться, что фактическая площадь земельного участка не превышает площадь, указанную в Едином государственном реестре недвижимости, если межевание земельного участка не проводилось и границы не установлены;

- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и не осуществлять на участке деятельность, не предусмотренную видом разрешенного использования, указанным в ЕГРН.